Miras yoluyla kalan taşınmazların satışında ve ortaklığın giderilmesi (izaleyi şüyu) süreçlerinde önemli değişiklikler içeren 7589 sayılı Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Özellikle dava şartı arabuluculuk sürecinde olan mirasçılar ve arabulucular için büyük önem taşıyan bu yeni düzenlemenin öne çıkan başlıklarını sizin için derledik.
16 Temmuz 2026 tarihinde kabul edilen 7589 sayılı Kanun ile İcra ve İflâs Kanunu’nun 114. maddesinde çok kritik değişiklikler yapıldı.
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk masasındaki dengeleri ve tarafların karar süreçlerini doğrudan etkileyecek bu yeni kurallar, aile mülklerinin hemen üçüncü kişilere ucuza gitmesini engellemeyi amaçlıyor.
Öne Çıkan Değişiklikler
1. İlk Açık Artırma "Sadece Mirasçılar" Arasında Yapılacak
Miras yoluyla edinilen ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda, mahkemece satış kararı verilirse:
Bir defaya mahsus olmak üzere birinci açık artırmaya sadece malik olan mirasçılar katılabilecek.
Böylece aileye ait taşınmazın, ilk etapta yabancı kişilere satılmasının önüne geçilecek.
2. İlk İhalede Muhammen Bedelin %100'ü Aranacak
Elektronik satış portalında verilecek tekliflerde bedel şartları yeniden düzenlendi:
Sadece mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada teklif, muhammen kıymetin (belirlenen değerin) %100’ünü (ve ek masrafları) geçmek zorundadır.
Birinci ihalede satış gerçekleşmezse, ikinci artırma herkese açık yapılır ve teklifler muhammen kıymetin %50’si üzerinden başlar.
3. İhaleyi Alıp Parayı Yatırmayana Ağır Cezalar
En yüksek teklifi verip süresi içinde satış bedelini ödemeyen alıcıları caydırıcı çok sert yaptırımlar getirildi:
Teminat İadesi Yok: Yatırılan teminat iade edilmeyip önce satış masraflarına düşülecek.
Paydaşlara Ödeme: Parayı yatırmayan taraf bir paydaş (mirasçı) ise, alınan teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında dağıtılacak.
%5 İdari Para Cezası: İhale bedelini ödemeyen alıcıya, teklif ettiği tutarın %5’i oranında idari para cezası kesilecek ve bu ceza devletçe (6183 sayılı Kanun kapsamında) tahsil edilecek.
Arabuluculuk Masası İçin Neden Önemli?
Ortaklığın giderilmesi süreçlerinde taraf olan mirasçılar, mahkeme kanalıyla satışa gidildiğinde ilk ihalede mülkün %100 bedelini ödemek zorunda kalacaklarını, anlaşma sağlanamazsa ikinci ihalede mülkün %50 bedelle yabancılara satılabileceğini artık çok iyi bilmelidir.
Bu durum, mirasçıların mahkeme ve satış memurluğu süreçleriyle zaman ve değer kaybetmek yerine arabuluculuk aşamasında uzlaşmalarını çok daha mantıklı ve avantajlı hale getirmektedir.